FUNDAMENTOS DE LA HIPOTECA

PENA DE PAGO ADELANTADO:  Adición a su equilibrio principal calculado. Tales penas pueden funcionar como alto como 4% del equilibrio excepcional. Ése es porqué usted debe siempre preguntar si usted tiene una pena de pago adelantado y hacer que su consultor de la hipoteca explique los detalles y el término de su préstamo a usted para evitar cualquier sorpresa en el futuro.

PUNTOS: cada punto representa el 1% o la fracción de el 1% de su cantidad del préstamo que usted está asegurando. En general si usted paga menos puntos usted recibe una tarifa más alta más arriba el pago y baja costes de cierre, si usted paga más puntos que usted recibirá una tarifa más baja, cuotas más bajas y un coste de cierre más alto.

HIPOTECA DE TARIFA AJUSTABLE: Una hipoteca donde está fija por un período del tiempo establecido después va la tarifa para arriba o abajo dependiendo del mercado a la hora del ajuste. Varios detalles afectan todas las hipotecas de tarifa ajustable.

1. índice; medida publicada de dinero en el diario de Wall Street
2. comience la tarifa; el tipo de interés inital que usted comenzará
3. margen; el número que el inversionista agregará a su índice para determinarse cómo su tarifa ajustará y determinará su beneficio en el préstamo
4. casquillo del período; el límite del ajuste para arriba o abajo cuando la tarifa de préstamo ajusta
5. casquillo de la vida; la tarifa máxima que el préstamo puede nunca excederse
6. tarifa completamente puesta en un índice; el margen más puesto en un índice agrega junto que es básicamente el centro del camino que el inversionista está utilizando para calificar aunque algo utilizará la tarifa inicial del comienzo para calificar

***Otros detalles a pedir alrededor: ¿Es el interés solamente o la amortización negativa? ¿Hay pena de pago adelantado? ¿cuánto y para cuánto tiempo?***

Amortorization negativo; cuando su pago no cubre todo el el interés debido en su préstamo y la diferencia se agrega a su equilibrio del préstamo. Esta es la razón por la cual es importante pedir acerca de los detalles del préstamo antes de usted la muestra sus documentos de cierre.

La estimación de la buena fe es una factura del upfront de los costes detallados del préstamo basados en el tamaño y el índice de su préstamo.

Compruebe su BUENA FE ESTMATE o GFE para saber si hay otros detalles un documento obligatorio que se deba proporcionarle de 3 días de su uso de hipoteca junto con la verdad en el préstamos. Honorarios del prestamista; los honorarios cargan por el corredor, banco o el prestamista para su préstamo estos honorarios puede incluir puntos, honorarios del corredor, honorarios de la administración, informe de la inundación, el honorario del embargo preventivo de impuesto, el proceso, subscribir, la preparación de documentos, honorarios del alambre, la valoración, el informe de crédito y el honorario del uso si detallado aplicable en la ESTIMACIÓN de la BUENA FE Honorarios del título y del Fideicomiso; los honorarios cargaron por la compañía de título de la tercer persona para procesar el contrato de la compra, instrucciones del vendedor y a comprador, revisión y para proporcionar un título limpio a la característica y los honorarios del fideicomiso para el proceso de navegar el cierre, la firma, y la registración de sus documentos del préstamo de acuerdo con las pautas del prestamista, pautas federales del condado del estado. Detallado en la ESTIMACIÓN de la BUENA FE Prepaids y reservas: éstos son ajustes hechos dependiendo de la fecha que usted le cierra de proceso; el prestamista pedirá usted pagar el interés diario de cerrar el mes que usted está adentro (paga del abril de la muestra del ejemplo el décimo quinto 15 días de interés prorratea la paga de mayo del 1 de la muestra 30 días de favorable clasificado del interés), 14 meses de seguro casero de los dueños por adelantado más 3 a 6 meses de impuestos por adelantado, más cualquier ajuste para la alcantarilla, las deudas etc de la asociación del dueño de una casa debidas el vendedor o las agencias el gravar local Es un documento obligatorio que debe ser proporciona dentro de 3 días laborales de su uso de préstamo es su derecho!

Para comprender mejor cómo su crédito afecta el proceso hipotecario, es importante comprender cómo ve su información crediticia una empresa hipotecaria. Cuando autoriza a una empresa hipotecaria a tener acceso a su informe crediticio durante el proceso de solicitud, la misma obtiene su perfil y su calificación crediticios.

La calificación crediticia, también conocida como puntuación FICO, es un método estadístico para evaluar el riesgo crediticio de una persona que solicita un préstamo. La puntuación es un número que califica la probabilidad de que devuelva un préstamo.

Su perfil crediticio se refiere a un archivo crediticio del consumidor, que consiste en datos proporcionados por diversas agencias de informes crediticios del consumidor. Es un panorama de cómo devolvió los préstamos a las empresas que le han prestado dinero y cómo ha respondido a otras obligaciones financieras.

Una empresa hipotecaria normalmente determinará su calificación crediticia analizando su perfil crediticio, su puntuación FICO y otros factores. Esta calificación crediticia se suele utilizar para establecer la tasa de interés para la que es elegible. Aunque tenga antecedentes crediticios desfavorables, podrá obtener un préstamo, pero las condiciones y la tasa de interés no serán tan convenientes como las ofrecidas a personas con antecedentes excelentes.

Ahora que sabe cómo ve sus antecedentes crediticios una empresa hipotecaria, quizá sea una buena idea pedir un informe crediticio del consumidor antes de solicitar un préstamo. Su informe muestra qué información han proporcionado a las agencias de informes crediticios los prestamistas que le han otorgado crédito y quién ha investigado su capacidad crediticia.

Una vez que tenga una copia de su informe crediticio, asegúrese de que no contenga errores y, en caso de haberlos, corríjalos cuestionando a la agencia que proporcionó el informe crediticio. Como regla general, debe verificar su informe crediticio una vez al año para corregir cualquier error y protegerse de delitos de crédito, como el robo de identidad.

Informacion y consejo importante sobre el processo de prestamo hasta el termino

CÓMO NO PERJUDICAR SU PROCESO del CIERRE de PRÉSTAMO 

• continuar pagar su pagos en tiempo hasta el cierre de este processo
• no presentar un solicitud para neuvo cuentas de credito
• no cambiarse su trabjo y cirre cuentas de banco
• si ay depositos grande en su cuentas por favor guardar un copia de deposito y el cheque
• *** por favor no intregar en efectivo ***

6 pecados que pueden efectuar su crédito (en la orden de la severidad)

1. los pedidos excesivos del crédito 
2. tardíos del informe de crédito sobre 30 días siguieron por 60, 90 
3. de las cuentas de colección 4. repossesion 
4. ejecución de una hipoteca sin pagar 
5. una limadura de bancarrota bankruptcty del capítulo 13 
6. una limadura de bancarrota bankruptcty del capítulo 7